تنطبق ضريبة نقل العقارات على بيع أو نقل العقارات الموجودة في فيلادلفيا. تصبح الضريبة مستحقة الدفع عندما يتم تقديم سند الملكية (أو أي مستند آخر يوضح الملكية العقارية) إلى إدارة السجلات. تتضمن المستندات التي تظهر الملكية:

• سندات
• عقود إيجار طويلة الأجل (30 سنة أو أكثر)
• الارتفاق
• عقارات الحياة
• تحويلات الكيانات
• نقل الفائدة في شركة عقارية (حيث يكون التحويل 75٪ أو أكثر)

عادة ما يتم تقسيم الضريبة بالتساوي بين المشتري والبائع، ولكن هذا ليس مطلبًا قانونيًا. يحق للمدينة تحصيل 100٪ من الضريبة من أي من الطرفين، لذلك من مصلحة المشتري التأكد من دفع الضريبة بالكامل عند إغلاق البيع.

يجب عليك دفع ضريبة نقل العقارات في وقت تقديم مستند البيع للتسجيل. يجب الدفع في غضون 30 يومًا بعد الاستلام من قبل إدارة السجلات.

كم سعره؟

الأسعار الحالية لضريبة نقل العقارات هي:

3.278% (المدينة) + 1% (الكومنولث) = 4.278% (الإجمالي)

يعتمد معدل الضريبة على سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار، بالإضافة إلى أي دين مفترض. في حالة عدم وجود سعر مبيعات، يتم احتساب الضريبة باستخدام صيغة تستند إلى قيمة العقار التي يحددها مكتب تقييم الممتلكات (OPA).

ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

قد تكون مسؤولاً عن غرامات تصل إلى 50٪ من الضريبة المستحقة إذا قمت بتحريف معاملتك العقارية أو فشلت في تسجيل المعاملة لدى إدارة السجلات.

لمزيد من المعلومات حول معدلات الفائدة والغرامات، تفضل بزيارة صفحة الفوائد والغرامات والرسوم.

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

لا توجد خصومات متاحة لضريبة نقل العقارات.

هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

تُعفى معظم التحويلات العقارية بين أفراد العائلة من هذه الضريبة، مثل التحويلات بين:

• الأزواج
• الصعود المباشر والأحفاد (الأجداد للأحفاد، والآباء إلى الأطفال، وما إلى ذلك)
• الأشقاء (بما في ذلك الأشقاء الذين تم تبنيهم قانونًا ونصف الأشقاء)

يُعفى أزواج هذه الأنواع من أفراد الأسرة أيضًا من دفع الضريبة. تتطلب جميع الإعفاءات العائلية وثائق.

تُعفى العقارات المنقولة بموجب وصية أيضًا، ولكن العقارات المشتراة من العقار ليست كذلك. على سبيل المثال، عندما يتم بيع عقار إلى أطراف متعددة ثم بيعه لطرف واحد، تكون الضريبة مستحقة.