يتم استحقاق ضريبة نقل العقارات عند تقديم مستند البيع للتسجيل.
بالنسبة لعمليات النقل، يجب دفع الضريبة في غضون 30 يومًا بعد شراء العقار.
من سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار، بالإضافة إلى أي دين مفترض
يمكنك إكمال المدفوعات عبر الإنترنت لهذه الضريبة في مركز ضرائب فيلادلفيا. للحصول على مساعدة للبدء، راجع دليل مركز الضرائب الخاص بنا.
من يدفع الضريبة
تنطبق ضريبة نقل العقارات على بيع أو نقل العقارات الموجودة في فيلادلفيا. تصبح الضريبة مستحقة الدفع عندما يتم تقديم سند الملكية (أو أي مستند آخر يوضح الملكية العقارية) إلى إدارة السجلات. تتضمن المستندات التي تظهر الملكية:
- سندات
- عقود إيجار طويلة الأجل (30 سنة أو أكثر)
- الارتفاق
- عقارات الحياة
- تحويلات الكيانات
- نقل الفائدة في شركة عقارية (حيث يكون التحويل 75٪ أو أكثر)
عادة ما يتم تقسيم الضريبة بالتساوي بين المشتري والبائع، ولكن هذا ليس مطلبًا قانونيًا. يحق للمدينة تحصيل 100٪ من الضريبة من أي من الطرفين، لذلك من مصلحة المشتري التأكد من دفع الضريبة بالكامل عند إغلاق البيع.
تواريخ مهمة
يجب عليك دفع ضريبة نقل العقارات في وقت تقديم مستند البيع للتسجيل. يجب الدفع في غضون 30 يومًا بعد الاستلام من قبل إدارة السجلات.
معدلات الضرائب والغرامات والرسوم
كم سعره؟
الأسعار الحالية لضريبة نقل العقارات هي:
3.278% (المدينة) + 1% (الكومنولث) = 4.278% (الإجمالي)
يعتمد معدل الضريبة على سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار، بالإضافة إلى أي دين مفترض. في حالة عدم وجود سعر مبيعات، يتم احتساب الضريبة باستخدام صيغة تستند إلى قيمة العقار التي يحددها مكتب تقييم الممتلكات (OPA).
ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟
قد تكون مسؤولاً عن غرامات تصل إلى 50٪ من الضريبة المستحقة إذا قمت بتحريف معاملتك العقارية أو فشلت في تسجيل المعاملة لدى إدارة السجلات.
لمزيد من المعلومات حول معدلات الفائدة والغرامات، تفضل بزيارة صفحة الفوائد والغرامات والرسوم.
خصومات وإعفاءات
هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟
لا توجد خصومات متاحة لضريبة نقل العقارات.
هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟
تُعفى معظم التحويلات العقارية بين أفراد العائلة من هذه الضريبة، مثل التحويلات بين:
- الأزواج
- الصعود المباشر والأحفاد (الأجداد للأحفاد، والآباء إلى الأطفال، وما إلى ذلك)
- الأشقاء (بما في ذلك الأشقاء الذين تم تبنيهم قانونًا ونصف الأشقاء)
يُعفى أزواج هذه الأنواع من أفراد الأسرة أيضًا من دفع الضريبة. تتطلب جميع الإعفاءات العائلية وثائق.
تُعفى العقارات المنقولة بموجب وصية أيضًا، ولكن العقارات المشتراة من العقار ليست كذلك. على سبيل المثال، عندما يتم بيع عقار إلى أطراف متعددة ثم بيعه لطرف واحد، تكون الضريبة مستحقة.
كيفية الدفع
الدفع عبر الإنترنت
الطريقة الأسهل والأسرع للدفع هي من خلال مركز فيلادلفيا للضرائب. لا تحتاج إلى إنشاء اسم مستخدم وكلمة مرور لدفع هذه الضريبة إلكترونيًا:
- ابحث عن لوحة «المدفوعات» على الصفحة الرئيسية لمركز الضرائب. حدد «إجراء الدفع».
- ضمن «خيارات الدفع»، اختر «نعم» لدفع الفاتورة التي تلقيتها للتو. يجب عليك تسجيل الدخول إلى ملف تعريف مركز الضرائب الخاص بك أو استخدام معرف الرسالة الموجود أعلى فاتورتك لدفع هذه الضريبة عبر الإنترنت.
الدفع شخصيًا
يمكنك دفع ضريبة نقل الملكية شخصيًا عند تقديم السند إلى إدارة السجلات في City Hall (الغرفة 111).
الدفع عن طريق البريد
لدفع ضريبة نقل العقارات عن طريق البريد، ستحتاج إلى تنزيل النماذج اللازمة واستكمالها وتضمين شيكات معتمدة لكل من الرسوم المختلفة.
ستقوم بتضمين ما يلي عند إرسال دفعتك بالبريد:
- نسختان من شهادة ضريبة نقل العقارات المكتملة في فيلادلفيا و
- نسخة واحدة من نموذج بيان القيمة الضريبي لنقل العقارات في ولاية بنسلفانيا المكتمل.
- واحدة إلى مسجل السندات مقابل 256.75 دولارًا،
- واحد إلى المدينة مقابل 3.278٪ من سعر البيع (بالإضافة إلى أي دين مفترض)، و
- واحد إلى الكومنولث مقابل 1٪ من سعر البيع (بالإضافة إلى أي دين مفترض).