أي شخص يمتلك عقارًا خاضعًا للضريبة في فيلادلفيا مسؤول عن دفع ضريبة العقارات. عادة، يجب على مالك العقار دفع الضرائب العقارية. ومع ذلك، يجب على أي شخص لديه مصلحة في عقار، مثل شخص يعيش في العقار، التأكد من دفع الضرائب العقارية.

المدفوعات مستحقة وواجبة الدفع في 31 مارس. عادةً ما ترسل إدارة الإيرادات فواتير الضرائب العقارية إلى مالكي العقارات في ديسمبر.

كم سعره؟

تفرض كل من مدينة فيلادلفيا ومنطقة فيلادلفيا التعليمية ضريبة على جميع العقارات في المدينة. بالنسبة للسنة الضريبية 2025، تكون المعدلات كما يلي:

0.6159٪ (المدينة) + 0.7839 (المنطقة التعليمية) = 1.3998٪ (الإجمالي)

يتم تحديد مبلغ الضريبة العقارية المستحقة عليك من خلال قيمة الممتلكات الخاصة بك، وفقًا لتقييم مكتب تقييم الممتلكات (OPA). إذا كنت لا توافق على تقييم الممتلكات الخاصة بك، يمكنك تقديم استئناف إلى مجلس مراجعة الضرائب (BRT). يجب تقديم الطعون بحلول يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر من العام السابق للسنة الضريبية التي تستأنف فيها الاستئناف. (على سبيل المثال، للاعتراض على زيادة تقييم الممتلكات الخاص بك التي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في السنة الضريبية 2020، ستحتاج إلى تقديم استئناف بحلول يوم الاثنين الأول من أكتوبر 2019.)

ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

إذا فشلت في دفع الضرائب العقارية بحلول 31 مارس، فستتم إضافة الرسوم المتزايدة - التي تشمل الفائدة - إلى المبلغ الأساسي للضريبة. يتم تحصيل هذه الرسوم، التي يُطلق عليها مجتمعة اسم «الإضافات»، بمعدل 1.5٪ شهريًا، بدءًا من 1 أبريل وحتى 1 يناير من العام التالي.

إذا ظلت الضرائب غير مدفوعة في 1 يناير من العام التالي:

• تتم إضافة 15% كحد أقصى إلى الرصيد الأساسي.
• يتم تسجيل الضرائب المتأخرة.
• يتم إيداع الامتيازات بمبلغ إجمالي المتأخرات، بما في ذلك الإضافات.
• يمكن للمدينة أن تبدأ عملية بيع منزلك ببيع شريف.

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

تاريخ الاستحقاق لدفع ضريبة العقارات الخاصة بك هو 31 مارس.

تقدم مدينة فيلادلفيا أيضًا عددًا من برامج المساعدة القائمة على الدخل للأسر التي يشغلها مالكوها وكبار السن. تشمل هذه البرامج:

• اتفاقية دفع ضريبة العقارات التي يشغلها المالك (OOPA). البرنامج القائم على الدخل لأصحاب المنازل الذين لديهم ضرائب عقارية متأخرة والذين قد يكونون مؤهلين لاتفاقية دفع شهرية.
• تجميد ضريبة العقارات لكبار السن. البرنامج القائم على الدخل لكبار السن والذي «يجمد» الضرائب العقارية حتى لا تزداد في المستقبل.
• تجميد ضريبة العقارات لذوي الدخل المنخفض. البرنامج القائم على الدخل مع عدم وجود شرط السن الذي «يجمد» الضرائب العقارية حتى لا تزداد في المستقبل.
• خطة تقسيط الضريبة العقارية. يمكن لأصحاب المنازل المؤهلين دفع ضرائب الممتلكات للعام الحالي في ما يصل إلى اثني عشر قسطًا شهريًا حتى 31 ديسمبر.
• برنامج المالكين والشاغلين منذ فترة طويلة (LOOP). البرنامج القائم على الدخل لأصحاب المنازل الذين يواجهون زيادة كبيرة في تقييم ممتلكاتهم.
• البرنامج الخاص بتأجيل الضريبة العقارية. البرنامج القائم على الدخل لأصحاب المنازل الذين لديهم زيادات في ضريبة العقارات بنسبة 15٪ أو أعلى.
• الإعفاءات الضريبية للاحتياطي النشط وأعضاء الحرس الوطني الذين يخدمون خارج ولاية بنسلفانيا.

استخدم الآلة الحاسبة على موقع Property Search للمقارنة والتحقق من أهلية العقار الخاص بك للحصول على إعفاء المنزل وبرنامج الشاغلين منذ فترة طويلة (LOOP) وتجميد ضريبة الدخل المنخفض وبرامج تجميد الضرائب لكبار السن. أدخل عنوانك لمعرفة إلى أي مدى يمكن لكل برنامج تخفيض فاتورتك الضريبية إذا كانت أسرتك تفي بمتطلبات الأهلية.

تقدم ولاية بنسلفانيا أيضًا برنامجًا قائمًا على الدخل لكبار السن والبالغين ذوي الإعاقة. للحصول على تفاصيل الأهلية والتطبيق، تفضل بزيارة صفحة ضريبة العقارات/برنامج خصم الإيجار في السلطة الفلسطينية. يمكنك أيضًا الاتصال بالمكتب الإقليمي للكومنولث في فيلادلفيا على (215) 560-2056. لا تحتاج إلى إيصال بالضرائب العقارية المدفوعة للمدينة للتقدم بطلب للحصول على خصم ضريبة الأملاك في الكومنولث.

هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

تقدم المدينة عددًا من برامج التخفيض والإعفاء للضرائب العقارية. تشمل هذه البرامج:

• إعفاء Homestead لجميع مالكي المنازل في فيلادلفيا الذين يكملون الطلب. يقلل هذا البرنامج الجزء الخاضع للضريبة من تقييم الممتلكات الخاصة بك بمقدار 80،000 دولار ساري المفعول لفواتير ضريبة العقارات لعام 2023 والسنوات المقبلة. بلغ الإعفاء للسنة الضريبية 2020 حتى السنة الضريبية 2022 45000 دولار.
• تخفيضات ضريبة الأملاك لكل من المشاريع السكنية والتجارية. تشجع التخفيضات البناء الجديد أو إعادة تأهيل العقارات من خلال جعلها في متناول الجميع.
• إعفاءات ضريبية غير ربحية للمنظمات غير الربحية المؤهلة.
• تعديل الخسائر الكارثية للأشخاص الذين تضررت ممتلكاتهم بسبب حريق أو كارثة طبيعية أخرى. للتأهل ككارثة، يجب أن يؤدي الضرر إلى انخفاض بنسبة 50٪ أو أكثر في قيمة العقار.

يقدم كومنولث بنسلفانيا أيضًا إعفاء ضريبة العقارات للمحاربين القدامى ذوي الإعاقة، والذي يسمح بإعفاء منزل المخضرم من ضريبة العقارات إذا كان المخضرم يعاني من إعاقة مرتبطة بالخدمة.