إذا كانت لديك أرصدة متأخرة في ضريبة الممتلكات أو رسوم الصرف الصحي، فستخطرك المدينة عن طريق البريد لتنبيهك بأنها ستطلب من المحكمة تعيين حارس. إذا لم تقم بإجراء الترتيبات اللازمة لرعاية ديونك بحلول التاريخ المذكور في الرسالة، فستقدم المدينة التماسًا إلى محكمة الاستئناف العام لتعيين حارس. سيتم نشر عريضة على الممتلكات الخاصة بك.

قد يؤدي عدم سداد ديونك للمدينة وينتهي بك الأمر بالحجز أيضًا إلى التخلف عن سداد الرهن العقاري.

يمكنك منع الحجز قبل أن تعين المحكمة الحارس عن طريق دفع فواتيرك المتأخرة أو عن طريق الدخول في اتفاقية دفع معتمدة من المدينة والبقاء سارية المفعول.

قم بإجراء عملية دفع

لإجراء الدفع، استخدم قسيمة الدفع المرسلة إليك في البريد. قم بزيارة بوابة دفع الضرائب العقارية في المدينة أو موقع دفع فواتير المياه للدفع عن طريق الشيك الإلكتروني أو بطاقة الائتمان أو الخصم. اتصل بالرقم (833) 913-0795 لدفع ضريبة العقارات عبر الهاتف. يمكنك الدفع شخصيًا في ردهة مبنى الخدمات البلدية في 1401 John F. Kennedy Blvd.، من الاثنين إلى الجمعة، من الساعة 8:30 صباحًا حتى الساعة 5 مساءً.

إذا لم تتمكن من الدفع بالكامل

اتصل بنا على (215) 686-0520 إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في سداد المدفوعات في الوقت المحدد. سيقوم ممثلو العملاء لدينا بمراجعة ملفك لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً لتسديد الدفعات على خطة التقسيط.

إذا لم تقم بتسوية دينك للمدينة وتم تعيين حارس، فسيتم تفويض المحكم من قبل المحكمة لتوجيهك لتسليم المفاتيح وعقود الإيجار وغيرها من المعلومات حول العقار. إذا لم تمتثل، فسيظل الحارس يتولى إدارة المبنى وسيبدأ في تحصيل الإيجارات ودفع النفقات.

أثناء الحجز، تظل ملكية العقار كما هي قبل أن تعين المحكمة الحارس. ومع ذلك، سيتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة ببيع أو تأجير أو تمويل العقار من قبل القائم بالحجز، بالتشاور مع المدينة والمحكمة.

ليس لديك الحق في تحصيل الدخل من العقار، أو بيع العقار أو تأجيره أو إعادة تمويله أثناء فترة الحجز. ينتهي الحجز فقط عندما يتم دفع جميع الديون المستحقة للمدينة ورسوم الحجز.

بمجرد التعيين، يتم تفويض الحارس من قبل المحكمة لتوجيهك لتسليم المفاتيح وعقود الإيجار وغيرها من المعلومات حول العقار إليهم. سيقوم القائم بالحجز بإدارة العقار حتى يتم دفع الضرائب المتأخرة ورسوم الصرف الصحي وجميع الرسوم الإدارية.

بعد تولي إدارة المبنى، سيتصل عامل الحجز بالمستأجرين وموظفي المبنى ويخبرهم أنهم سيكونون الآن مسؤولين عن:

• تحصيل إيجار المستأجرين
• إجراء الإصلاحات اللازمة
• دفع نفقات المبنى، بما في ذلك الضرائب الحالية والمتأخرة، ورسوم الصرف الصحي

الحراس هم مديرون ذوو خبرة للممتلكات المتعثرة. لديهم القدرة على إجراء التحسينات والدخول في عقود إيجار وحتى بيع العقار إذا كان ذلك ضروريًا لسداد الديون.

ديون المستأجرين وعقود الإيجار

إذا كان العقار قيد الحجز يحتوي على مستأجرين يدينون بإيجار متأخر، فسيقوم المحتجز بتوجيه المستأجرين للدفع. إذا لم يفعلوا ذلك، فسيقوم جهاز العزل بإزالة المستأجرين وتثبيت مستأجرين جدد.

بمجرد انتهاء الحجز، يجب على مالك العقار احترام أي شروط إيجار وضعها الحارس. ومع ذلك، لا يجوز للوكيل الدخول إلا في عقود إيجار تصل إلى عام واحد.

رسوم الحجز

يُدفع للوكيل، الذي يعمل بموجب عقد مع المدينة، رسومًا إدارية من الإيجارات المحصلة من المبنى. يجب سداد هذه الرسوم، إلى جانب جميع الديون المتأخرة، قبل إعادة إدارة العقار إلى المالك.

تتمتع المدينة بالسلطة القانونية لدفع الضرائب العقارية قبل أي شيء آخر، باستثناء رسوم الحجز. كما سيدفع القائم بالحجز النفقات المتعلقة بتشغيل المبنى، شريطة أن تتوفر الأموال من الإيجارات المحصلة.

يجب على المستأجرين (السكنيين والتجاريين) للعقارات التي تعينها المحكمة دفع الإيجار إلى القائم بالحجز وسيوجهون جميع قضايا إدارة المبنى إليه أو إليها. يتم تحديد سلطات الحاجز في عقد المدينة مع الحاجز، والذي يمكنك طلبه من الحاجز. يمكن أن يؤدي عدم دفع الإيجار إلى الحارس إلى الإخلاء.

جهاز العزل هو:

غاري إف سيتز، Esquire
GSB & B، LLC
8 مركز بن، جناح 1901
1628 شارع جون إف كينيدي.
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19103

للتحقق مما إذا كان العقار قيد الحجز، يرجى البحث في السجل المدني أو الاتصال بالرقم (215) 686-0520.