تأهيل نشاطك التجاري

يجب أن تبدأ بتأهيل عملك. يعتمد نوع الترخيص الذي تحتاجه على عدد الوحدات المؤجرة في العقار وما إذا كنت تعيش في العقار.

متطلبات رخصة الإيجار

قبل التقديم، سيتعين عليك جمع جميع الأوراق اللازمة للتقدم بطلب للحصول على رخصة تأجير.

• حساب ضريبة فيلادلفيا المفتوح والمتوافق
• رخصة نشاط تجاري، أو رخصة نشاط
• إثبات الملكية
• إثبات الإشغال القانوني (لجميع المساكن بخلاف مساكن الأسرة الواحدة)
• تم تحميل شهادة آمنة من الرصاص أو خالية من الرصاص من خلال موقع تقديم المنازل الرائدة والصحية التابع لوزارة الصحة
• تم التحقق من عدم وجود انتهاكات مفتوحة على العقار
• تحديد الوكيل الإداري، إن أمكن

موارد حول الامتثال الضريبي

للتقدم بطلب للحصول على رخصة تأجير، يجب على الملاك الالتزام بالضرائب العقارية.

• تحقق من أداة تقييم الممتلكات في المدينة قبل أن تذهب لتقديم طلبك للتأكد من عدم وجود أي مدفوعات معلقة، وللبقاء متوافقًا مع تجنب التعقيدات المستقبلية عندما تذهب للتقدم بطلب للحصول على الترخيص أو تجديده.

استفد من مركز فيلادلفيا للضرائب

• قم بتقديم ودفع ضرائب الممتلكات الخاصة بك عبر الإنترنت
• تقدم بطلب للحصول على برامج المساعدة الضريبية العقارية أو اطلب استرداد الأموال
• احصل على شهادة التخليص الضريبي لإثبات أن حسابك الضريبي في مدينة فيلادلفيا في وضع جيد.
  • شهادة التخليص الضريبي هي شرط للتقدم للعديد من فرص المساعدة المالية، بما في ذلك صندوق تحسين الإيجار وبرنامج تحويل الإخلاء.

موارد حول سلامة الرصاص

يمكن أن يؤثر الرصاص على أدمغة الأطفال وتطوير الجهاز العصبي، مما يتسبب في انخفاض معدل الذكاء، وصعوبات التعلم، والمشاكل السلوكية. الرصاص سام أيضًا ويسبب مشاكل صحية خطيرة وطويلة الأمد للبالغين. تعرف على المزيد حول سلامة الرصاص من وكالة حماية البيئة.

يُطلب من الملاك اختبار العقارات المؤجرة والتصديق عليها باعتبارها آمنة للرصاص أو خالية من الرصاص، من أجل أ) تنفيذ عقد إيجار جديد أو مجدد أو ب) الحصول على ترخيص الإيجار أو تجديده.

• للاختبار والاعتماد، قم بتعيين محترف رائد معتمد. بمجرد فحص الممتلكات الخاصة بك والموافقة عليها، يمكنك تقديم شهادتك.
• تعرف على المزيد حول موارد الرصاص والمنازل الصحية لأصحاب العقارات

معالجة مشكلات الرصاص في منزلك: التجديد والإصلاح وإعادة الطلاء

• الرصاص في الغبار، والذي غالبًا ما يكون غير مرئي، هو الطريقة الأكثر شيوعًا التي يتعرض بها الناس للرصاص. الطلاء الذي يحتوي على الرصاص هو الأكثر شيوعًا في المباني التي تم بناؤها قبل عام 1978. يمكن أن يتعرض الناس أيضًا للرصاص في التربة.
• قد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة في إزالة الرصاص في منزلك. اتصل بالرقم (215) 685-2788.

إثبات الملكية

إثبات الملكية

تسمح لك الملكية القانونية لممتلكاتك، مع اسمك على سند الملكية، بالحصول على قروض أو منح، والحصول على تأمين مالك المنزل، والوصول إلى برامج المساعدة في المرافق أو الضرائب، بالإضافة إلى تأجير أو بيع الممتلكات الخاصة بك. تعرف على مشكلتين أساسيتين يمكن أن تؤثر على إثبات الملكية.

عناوين متشابكة

• يحدث العنوان المتشابك عندما لا يكون اسمك على سند المنزل الذي تعيش فيه. يحدث هذا غالبًا عندما يمر أحد الأقارب ولا يتم التحقق من ممتلكاته (عملية قانونية تحدد أن الوصية صالحة).
• منع العنوان المتشابك: إنشاء وصية قانونية هو الطريقة الأكثر فعالية لتجنب الارتباك حول ملكية منزلك، أو نزاعات الملكية لورثتك.
• حل العنوان المتشابك: أولاً ستبدأ عملية إثبات صحة الوصايا لنقل الملكية، ثم ستسجل صكًا جديدًا باسمك.

الاحتيال في سند الملكية

• يحدث الاحتيال عندما يبيع شخص منزلًا متظاهرًا بأنه المالك دون إذن من المالك القانوني، أو يوقع رهنًا عقاريًا لعقار لا يملكه.
• اشترك في Deed Fraud Guard، وهي طريقة مجانية لمراقبة سجلات الأراضي الخاصة بك وتحذيرك من الاحتيال المحتمل في الممتلكات.

احصل على نسخة مصدقة من سندك هنا: هذا مهم بشكل خاص إذا تم تسجيل سند منزلك قبل عام 2000

التقدم بطلب للحصول على رخصة تأجير

يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا الترخيص عبر الإنترنت باستخدام Eclipse أو عن طريق تحديد موعد في مركز التصاريح والترخيص:

• قم بتحميل جميع المستندات المطلوبة
• تتم مراجعة الطلبات في غضون خمسة أيام عمل
• ستتلقى إما إشعارًا بالموافقة أو طلبًا للحصول على مزيد من المعلومات إذا لم تتم الموافقة

تعرف على المزيد حول كيفية الحصول على رخصة تأجير.

التواصل مع المستأجرين

بمجرد حصولك على الترخيص، يمكنك البدء في عملية العثور على مستأجر. فيما يلي موارد لمساعدتك على فهم ما تبحث عنه:

• أدرج شقتك على مواقع مثل Padmission (ملاحظة: فقط لأصحاب العقارات المشاركين في الإسكان الميسور التكلفة)
• اتبع إرشادات فحص المستأجرين في المدينة للبقاء متوافقًا مع معايير الإسكان العادل
• قم بتنزيل معلومات السلامة الرئيسية التي يجب على الملاك تقديمها للمستأجرين

موارد عن الإسكان العادل

تعرف على مسؤولياتك عن الإسكان العادل.

• راجع قانون الإسكان العادل
• افهم دورك في قوانين الإسكان العادل