يبدو أن لغة جهازك مضبوطة على. هل ترغب في ترجمة هذه الصفحة؟
تعرف على كيفية أن تصبح مالكًا وابحث عن موارد للتواصل مع المستأجرين.
انتقل إلى:
لتأجير الممتلكات الخاصة بك، تحتاج إلى الحصول على الموافقة المناسبة لتقسيم المناطق. يجب أن تكون مخصصة للعمل كمسكن، حتى لو كان المالك يشغل إحدى الوحدات.
تأجير عقار هو عمل تجاري، لذلك تحتاج إلى تأهيل عملك من خلال الحصول على ترخيص نشاط. يعتمد النوع الذي ستحتاجه على عدد الوحدات المؤجرة في العقار وما إذا كنت تعيش هناك.
| للتأجير... | ستحتاج إلى... |
|---|---|
| عقار لا تشغله أو عقار يحتوي على أربع وحدات أو أكثر |
رخصة نشاط تجاري ودفع ضريبة دخل وإيصالات الأعمال (BIRT). بالنسبة لكليهما، ستحتاج أيضًا إلى حساب ضريبة الأعمال. |
| عقار تشغله يحتوي على ثلاث وحدات أو أقل | رقم ترخيص النشاط. |
قبل التقديم، سيتعين عليك جمع جميع الأوراق اللازمة. سوف تحتاج إلى:
اطلع على جميع المتطلبات والخطوات للحصول على رخصة تأجير.
للتقدم بطلب للحصول على رخصة تأجير، يجب على الملاك الالتزام بالضرائب العقارية. تحقق من أداة تقييم الممتلكات في المدينة قبل إرسال طلبك إلى:
يمكنك أيضًا الاستفادة من مركز فيلادلفيا للضرائب:
تسمح لك الملكية القانونية لممتلكاتك، مع اسمك على سند الملكية، بالحصول على قروض أو منح، والحصول على تأمين مالك المنزل، والوصول إلى برامج المساعدة في المرافق أو الضرائب، بالإضافة إلى تأجير أو بيع الممتلكات الخاصة بك. تعرف على مشكلتين أساسيتين يمكن أن تؤثر على إثبات الملكية.
يحدث العنوان المتشابك عندما لا يكون اسمك على سند المنزل الذي تعيش فيه. يحدث هذا غالبًا عندما يمر أحد الأقارب ولا يتم التحقق من ممتلكاته (عملية قانونية تحدد أن الوصية صالحة).
الاحتيال في سند الملكية هو عندما يقوم الشخص بما يلي:
استخدم هذه الموارد للمساعدة في منع الاحتيال الفعلي.
يمكن أن يؤثر الرصاص على أدمغة الأطفال وتطوير الجهاز العصبي، مما يسبب صعوبات التعلم والمشاكل السلوكية. الرصاص سام أيضًا ويسبب مشاكل صحية خطيرة وطويلة الأمد للبالغين. تعرف على المزيد حول سلامة الرصاص من وكالة حماية البيئة.
يُطلب من الملاك اختبار واعتماد العقارات المؤجرة على أنها آمنة من الرصاص أو خالية من الرصاص من أجل:
للاختبار والاعتماد، تحتاج إلى تعيين محترف رائد معتمد. بمجرد فحص الممتلكات الخاصة بك والموافقة عليها، يمكنك تقديم شهادتك.
ابحث عن المزيد من موارد الرصاص والمنازل الصحية لأصحاب العقارات.
الرصاص في الغبار، والذي غالبًا ما يكون غير مرئي، هو الطريقة الأكثر شيوعًا التي يتعرض بها الناس للرصاص. الطلاء الذي يحتوي على الرصاص هو الأكثر شيوعًا في المباني التي تم بناؤها قبل عام 1978. يمكن أن يتعرض الناس أيضًا للرصاص في التربة.
قد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة في إزالة الرصاص في منزلك. اتصل بالرقم (215) 685-2788.
بمجرد حصولك على الترخيص، يمكنك البدء في عملية العثور على مستأجر. فيما يلي موارد لمساعدتك على فهم ما تبحث عنه:
بمجرد أن يكون لديك مستأجر، تحتاج إلى تزويدهم بإشعارات معينة. يُطلب من الملاك في فيلادلفيا إعطاء المستأجرين الجدد نسخًا من هذه المستندات.
يمكنك تنزيل نسخ من شهادات العملاء المحتملين والإفصاحات من حسابك على نظام تقديم شهادات العملاء المحتملين.
يتوفر كتيب شركاء في الإسكان الجيد مترجمًا إلى عدة لغات.
قدم نسخة من رخصة الإيجار السارية وشهادة ملاءمة الإيجار.
قدم نسخة من كتيب بق الفراش. إذا كان ذلك ممكنًا، فأنت بحاجة أيضًا إلى تقديم وصف مكتوب لأي إصابة بق الفراش والعلاج الذي حدث في الوحدة المستأجرة خلال الـ 120 يومًا الماضية، وأي علاج مستمر.
قدم إفصاحًا كتابيًا عن سياسة المبنى بشأن التدخين. يجب أن توضح السياسة ما إذا كان التدخين محظورًا في جميع الوحدات، أو مسموحًا به في جميع الوحدات، أو مسموحًا به في بعض الوحدات. انظر قانون فيلادلفيا § 9-805. سياسة الإفصاح عن التدخين في المباني متعددة العائلات لمزيد من المعلومات.
تعرف على مسؤولياتك عن الإسكان العادل.