تحتوي هذه الصفحة على بعض الأسئلة الشائعة حول البناء في الممتلكات المجاورة لك.
التصاريح
ما نوع العمل الذي لا يتطلب تصريح بناء؟
- تثبيت الخزائن الجديدة
- لوحة
- تركيب أرضيات جديدة
- تأشير الماسونية
- تركيب بعض الأسوار والسقائف
كيف يمكنني التحقق من إصدار التصريح؟
-
لا يتم نشر التصاريح المعمول بها على موقع العمل أو إدراجها في Atlas.
-
لقد انتهت صلاحية التصريح.
-
يتجاوز المقاول نطاق العمل المعتمد.
أضرار البناء وحقوق الملكية
تتم أعمال البناء و/أو الهدم بجوار العقار الخاص بي أو أعتقد أنه تم تقديم طلب تصريح البناء. هل يتعين على المالك مشاركة معلومات التصريح معي بموجب قوانين حماية الملكية الجديدة؟
يعتمد ذلك على وقت تقديم طلب التصريح ونوع العمل الذي يتم تنفيذه.
تنطبق متطلبات الإشعار على طلبات التصاريح المقدمة إلى L&I في أو بعد 1 يناير 2023.
يجب تقديم إشعار إليك في الحالات التالية:
- يشمل العمل حفرًا يزيد عن 5 أقدام تحت الدرجة ويقع على بعد 10 أقدام من المبنى الخاص بك.
- أنت تشارك جدار الحفلة مع المبنى المجاور ويتضمن العمل الهدم الكامل أو أي تغيير هيكلي آخر يؤثر بشكل مباشر على هذا الجدار.
- الممتلكات الخاصة بك موجودة في سجل فيلادلفيا التاريخي والمبنى الخاص بك على بعد 90 قدمًا من أعمال التنقيب أو البناء الجديد أو الهدم في قطعة الأرض المجاورة.
- يشمل العمل تعديل مكون المبنى المشترك، مثل الشرفة المشتركة أو الشرفة أو الواجهة.
إذا كان يحق لك الحصول على معلومات لم يتم تقديمها لك أو لممثل آخر للمالك، يمكنك الاتصال بطالب التصريح لطلب إرسال المعلومات إليك. إذا تلقيت إشعارًا بالتأثير المحتمل من المدينة، فسيتم إدراج رقم هاتف طالب التصريح في الإشعار.
إذا كنت قد اتصلت بالفعل بطالب التصريح ولم تتلق ردًا بعد 10 أيام، أو لم تتمكن من العثور على معلوماته، يمكنك الاتصال بـ L&I للحصول على المساعدة في أي خطوات تالية.
ما هو التزام المنشئ إذا كان البناء يؤثر على مدخنتي؟
إذا كان البناء المجاور يتطلب تمديد المدخنة الخاصة بك، يجب على المنشئ أن يطلب إذنك لتمديد المدخنة بموجب قوانين حماية الملكية الجديدة. يجب على المنشئ أيضًا التقدم للحصول على تصريح منفصل من L&I للتمديد. إذا رفضت العرض أو فشلت في الرد عليه، فستكون مسؤولاً عن أي تصحيحات ضرورية للتشغيل الآمن للمعدات.
إذا تم تقديم طلب التصريح لتمديد المبنى في أو بعد 1 يناير 2024، يجب على المنشئ الامتثال لمتطلبات الإخطار الجديدة. يتضمن ذلك تزويدك بالإشعار الجديد لنموذج تعديل المدمنة/التهوية المطلوب قبل 60 يومًا على الأقل من بدء العمل.
إذا تم تقديم الطلب قبل 1 يناير 2024، فلا يزال يتعين على المنشئ القيام بمحاولة معقولة لتمديد المدخنة. ومع ذلك، لا يُطلب منهم تزويدك بالإشعار الجديد لنموذج تعديل المدخنة أو فتحة التهوية المطلوبة.
كيف يمكنني الحصول على معلومات التأمين الخاصة بالمقاول؟
يجب على جميع المقاولين المرخصين في مدينة فيلادلفيا الحفاظ على الحد الأدنى من مستويات التأمين. يجب أن يغطي هذا التأمين أي ضرر يحدث أثناء البناء.
بالنسبة لطلبات البناء المقدمة في أو بعد 1 يناير 2023، يتعين على المالك أو المطور تزويد مالكي العقارات المجاورة بنسخة من شهادة تأمين المقاول للمسؤولية العامة ومعلومات الاتصال قبل بدء العمل.
إذا لم تحصل على نسخة من تأمين المقاول، يجب عليك الاتصال بالمقاول مباشرة. اسمهم موجود على التصريح ويجب أن يكون اسمهم ومعلومات الاتصال الخاصة بهم أيضًا على لافتات موقع العمل.
يريد المقاول الوصول إلى ممتلكاتي. هل يجب أن أسمح لهم بذلك؟
كيف أحمي ممتلكاتي من التلف أثناء البناء أو الهدم؟
يجب على المقاول الذي يعمل في العقار حماية الهيكل من الطقس والحفاظ على السلامة الهيكلية للعقار المجاور. يجب عليهم توفير جميع الدعامات اللازمة والدعم المؤقت والأحكام الأمنية لحماية الممتلكات المجاورة والشاغلين من الأذى الناشئ عن العمل المقترح. إذا استطعت، تحدث إلى جارك والمقاول حول كيفية تخطيطهم لحماية الممتلكات الخاصة بك.
بالنسبة لطلبات البناء المقدمة في أو بعد 1 يناير 2023، يتعين على المقاول تقديم تفاصيل بشأن كيفية تخطيطه لحماية الممتلكات الخاصة بك قبل بدء العمل.
تتطلب معظم الأعمال تصاريح ويجب نشرها حيث يمكن للجمهور رؤيتها. إذا لم يتم نشر أي تصاريح، أو إذا كان العمل الجاري لا يبدو مطابقًا للوصف الموجود على التصريح، يمكنك الاتصال بالرقم 311.
قام المقاول بإتلاف ممتلكاتي. ماذا أفعل الآن؟
إذا تسبب مشروع البناء في حدوث ضرر، قم بإخطار مالك العقار أو المقاول.
بالنسبة لطلبات تصاريح البناء المقدمة في أو بعد 1 يناير 2023، يتعين على المالك أو المطور تزويد مالك العقارات المجاورة بنسخة من شهادة تأمين المقاول للمسؤولية العامة. قد يكون من الضروري العمل مع تأمين المقاول لإصلاح الضرر. لذلك، إذا لم تحصل على نسخة من تأمين المقاول، يجب عليك الاتصال بالمقاول مباشرة للحصول على معلومات التأمين. قد تحتاج إلى الحصول على تمثيل قانوني خاص.
يمكنك الاتصال بالرقم 311. إذا وجد مفتش L&I انتهاكات لقوانين البناء في فيلادلفيا، فيجوز له إصدار إشعارات بالمخالفة أو إجراء مزيد من التحقيق مع المقاول. إذا كان سلوك المقاول يمثل انتهاكًا صارخًا لقوانين البناء، فقد تتخذ L&I إجراءات لتعليق أو إلغاء ترخيص المقاول.
في الظروف القصوى، قم بإحالة الوضع إلى مكتب المدعي العام. لا يمكن لحكومة المدينة، بما في ذلك L&I، تمثيلك في نزاع مع مالك العقار أو المقاول ولا تعويضك عن الإصلاحات.
تضررت ممتلكاتي من قبل مقاول يقوم بعملية هدم تعاقدت عليها المدينة. ماذا أفعل؟
-
اتصل بوحدة الاستجابة للطوارئ في L&I، التي تشرف على عمليات الهدم، على (215) 686-2583 أو (215) 685-3055.
-
قم بتقديم مطالبة ضد المدينة من خلال تقديم نموذج مطالبة إلى مكتب إدارة المخاطر. يمكنك الاتصال بمكتب إدارة المخاطر على (215) 683-1713.
ما هو جدار الحفلة وهل يحتاج جاري إلى إذني للعمل على جدار الحفلة المشترك؟
أرى مقاولًا يحمل دلاء من التربة من الطابق السفلي. ماذا يفعلون، وهل هو قانوني؟
قد يحاول المقاول زيادة ارتفاع الطابق السفلي عن طريق حفر الطابق السفلي. يلزم الحصول على تصريح بناء لأي أعمال حفر في الطابق السفلي من مبنى قائم.
إذا لم يتم وصف هذا العمل في التصريح أو لم يتم الحصول على تصريح، يجب عليك الإبلاغ عنه على الفور. إذا تمت ملاحظة النشاط في أحد أيام الأسبوع، فاتصل بالرقم 311 لإنشاء مكالمة خدمة. اتصل بالرقم (215) 686-8686 إذا كنت خارج فيلادلفيا. إذا تمت ملاحظة النشاط في عطلة نهاية الأسبوع، فاتصل برقم 911.
يقول المقاول إنه بحاجة إلى دعم جدار الحزب. ما هو الأساس وهل يجب أن أشعر بالقلق؟
ماذا يحدث لجدران الحفلات بعد الهدم؟
جدار الحفلة هو أي جدار يقع على خط فاصل بين المباني المجاورة والذي يستخدم للخدمة المشتركة بين المبنيين. عندما يتم هدم مبنى، يتم ترك جدار الحفلة عادةً لتوفير الدعم للمبنى المتبقي.
بمجرد هدم المبنى، يجب على المقاول إغلاق أي فتحات في جدار الحفلة بالمواد المماثلة وتغطية الجدار بغطاء مناسب، مثل الجص. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون الجزء الخارجي من جدران الأساس التي تحيط بالمساحة الداخلية للمبنى المجاور للمبنى الذي تم هدمه مقاومًا للرطوبة قبل ملء ما كان الطابق السفلي.
متنوع
ما هي الساعات المسموح فيها بالبناء؟
يجب ألا تكون ضوضاء البناء التي تؤثر على المساكن أعلى من خمسة ديسيبل فوق مستوى الصوت في الخلفية من الساعة 8 مساءً إلى 7 صباحًا في أيام الأسبوع، ومن 8 مساءً إلى 8 صباحًا في عطلات نهاية الأسبوع، ما لم تكن هناك أعمال طارئة أو إنشاءات عامة. يمكنك الإبلاغ عن التلوث الضوضائي من المصادر التجارية والصناعية عن طريق الاتصال بخط شكاوى خدمات إدارة الهواء على (215) 685-7580. يمكنك أيضًا إرسال بريد إلكتروني إلى خدمات إدارة الهواء على dphams_service_requests@phila.gov.
هل يُسمح للمقاول بإغلاق الرصيف؟
يجب على المقاولين حماية المشاة أثناء البناء. اعتمادًا على العمل الذي يتم إنجازه، قد يُسمح للمقاولين بإغلاق جزء أو كل الرصيف أو الشارع. يجب على المقاولين الحصول على رصيف جزئي أو رصيف كامل أو تصريح إغلاق شارع من وحدة حق الطريق التابعة لإدارة الشوارع في فيلادلفيا ونشر التصريح. يمكنك تأكيد ما إذا كان قد تم السماح بإغلاق الرصيف أو الشارع عن طريق التحقق من هذه الخريطة: تصاريح إغلاق الشارع والرصيف.
يستخدم المقاول الماء من صنبور الإطفاء. هل هذا قانوني؟
من غير القانوني للمقاولين تشغيل صنبور إطفاء بدون تصريح صنبور من إدارة مياه فيلادلفيا. يجب على المقاول التسجيل للحصول على تصريح صنبور في وحدة التحكم في حمولة الأشخاص ذوي الإعاقة الموجودة في مبنى الخدمات البلدية، على مستوى الردهة. للإبلاغ عن الاستخدام غير القانوني لصنابير مكافحة الحرائق، اتصل بالرقم 311 لإنشاء مكالمة خدمة. اتصل بالرقم (215) 686-8686 إذا كنت خارج فيلادلفيا.
يقوم المقاول بإلقاء التربة والحطام على قطعة أرض خالية. ماذا يجب أن أفعل؟
يجب عدم إلقاء القمامة وحطام البناء في قطعة أرض شاغرة. يمكنك الإبلاغ عن الإغراق غير القانوني عن طريق الاتصال بالرقم 311. اتصل بالرقم (215) 686-8686 إذا كنت خارج فيلادلفيا.
ما الذي يتعين على المقاول القيام به حيال الغبار في الهواء؟
يُطلب من المقاولين التحكم في الغبار الزائد أثناء أنشطة البناء بحيث لا يمر أي غبار مرئي خارج خط الملكية للعقار حيث يقع موقع العمل. يمكن للمقاولين التحكم في الغبار الزائد عن طريق ترطيب الأوساخ حتى لا تنبعث منها الغبار وربط نسيج التحكم في الغبار بسياج موقع العمل.
يمكنك الإبلاغ عن تلوث الهواء والضوضاء من المصادر التجارية والصناعية عن طريق الاتصال بخط شكاوى خدمات إدارة الهواء على (215) 685-7580. يمكنك أيضًا إرسال بريد إلكتروني إلى خدمات إدارة الهواء على dphams_service_requests@phila.gov.