¿Tiene o planea tener una propiedad en Filadelfia? Tenga en cuenta que deberá pagar el Impuesto sobre la Propiedad de la Ciudad. Incluso si solo tiene interés legal en la propiedad, debe asegurarse de pagar el impuesto. A continuación, se detallan algunos conceptos básicos sobre impuestos sobre bienes raíces que todo propietario de Filadelfia debe conocer:
La tasa impositiva
La tasa actual del Impuesto sobre la Propiedad es de 1.3998%. La tasa no ha cambiado desde 2016 y seguirá siendo la misma en 2025. La tasa impositiva está determinada por dos impuestos separados que se aplican a todos los bienes raíces en Filadelfia: uno por la ciudad y otro por el distrito escolar. La tasa de la ciudad para el año fiscal 2025 es 0.6159% y la tasa del distrito escolar es 0.7839%. Visite nuestro sitio web para ver una lista de tasas impositivas desde la creación de cada impuesto.
Tasaciones de propiedades
Los impuestos a la propiedad se calculan cada año en base a una evaluación de su propiedad realizada por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés). Las tasaciones se basan en varios factores, incluyendo el tamaño, la ubicación y la condición de la propiedad
Las evaluaciones de 2025 se publicarán pronto. Si recibe la suya, multiplíquelo por la tasa impositiva (1.3998%) para estimar su factura de 2025 o visite property.phila.gov para obtener más información. Los impuestos a la propiedad se pagan anualmente, el 31 de marzo. Continúe leyendo para conocer varias formas de reducir su factura.
¿Tiene una hipoteca?
El Departamento de Hacienda envía por correo facturas de impuestos sobre bienes raíces en el mes de diciembre de cada año. Si tiene una hipoteca, es probable que sus impuestos ya estén incluidos en el pago mensual. Por lo tanto, no recibirá una factura nuestra directamente. En ausencia de una hipoteca o si su compañía hipotecaria no recauda ni paga el impuesto por usted, usted es responsable de pagarlo antes de la fecha límite del 31 de marzo.
Múltiples formas de reducir tu factura
Puede reducir su factura solicitando asistencia. Los propietarios que viven en sus residencias pueden aprovechar varios programas de ayudav, incluso si tienen una hipoteca. Los ejemplos incluyen la congelación de impuestos para personas mayores, el crédito fiscal por servicio activo (para miembros del servicio militar) y el programa para propietarios-ocupantes de larga duración (LOOP, por sus siglas en inglés).
El programa recientemente aprobado de congelación del impuesto a la propiedad para personas de bajos ingresos es otra excelente manera de reducir su factura. Este programa aún está en desarrollo. Esté atento a nuestra página web para obtener actualizaciones.
Aún mejor, todos los propietarios califican para la Exención Impositiva de Vivienda (Homestead Exemption, en inglés). A partir de 2025, la exención reducirá el valor tasado de una propiedad en $100,000. Esto ahorrará a la mayoría de los propietarios alrededor de $1,399 al año. ¡Así de simple, no hay trampa! Desafortunadamente, algunos residentes no aprovechan este programa de ahorro de impuestos. Solamente toma unos minutos solicitar en línea. ¡Aplique una vez y listo!
¿Atrasado en el pago de impuestos a la propiedad?
Lo mejor es pagar sus impuestos a tiempo. Puede solicitar un Acuerdo de pago ocupado por el propietario (OOPA, por sus siglas en inglés) si no puede pagar su totalidad. Las facturas vencidas acumulan intereses y penalidades mensualmente. Las cosas pueden complicarse aún más si no paga o no entra en un plan de pago antes del 31 de diciembre.
¿Qué pasa si no califica para el alivio?
Si no califica para ninguno de los programas de ayuda, debe llamar al (215) 686-6442 y preguntar sobre cómo establecer un plan de pago. Ofrecemos una variedad de opciones con términos flexibles que pueden ayudarle a mantenerse al día.
¿Qué pasa si la escritura de su casa no está a su nombre?
Incluso si su nombre no figura en la escritura, puede calificar para nuestros programas si puede demostrar que tiene un interés legal o se ha hecho financieramente responsable de la vivienda. De esta manera, podrá beneficiarse de nuestro programa OOPA. Incluso podemos inscribirlo en otros programas, como Homestead o la Congelación de Impuestos para Personas Mayores. Lea esta publicación de blog para conocer más consejos.
