¿Es usted propietario de una residencia en Filadelfia y está pensando en comenzar un concepto de alquiler a corto plazo? Si es así, esto es lo que debe hacer para comenzar y mantener su negocio en cumplimiento con las regulaciones de la Ciudad.
Registre su negocio
Puede alquilar su casa de Filadelfia o parte de ella por menos de 30 días consecutivos. Esta actividad de alquiler a corto plazo es una excelente manera de generar un ingreso adicional para ayudarle a pagar la hipoteca y cubrir otros costos del hogar. Pero antes de ofrecer su propiedad en alquiler, debe obtener los permisos y licencias necesarios. Para ser específico, necesitará un:
- ID de cuenta de impuestos comerciales de Filadelfia.
- Licencia de Actividad Comercial,
- Permiso de Zonificación para el uso, y
- Licencia de Operador de Alojamiento Limitado ó Licencia de Alquiler para uso hotelero, en ese orden.
Puede obtener el ID de la cuenta de impuestos comerciales a través del Departamento de Hacienda de Filadelfia. Los permisos y licencias mencionados anteriormente son emitidos por el Departamento de Licencias e Inspecciones. Para obtener una lista completa de los requisitos, incluyendo las licencias y los registros, consulte el documento de preguntas frecuentes sobre alquileres a corto plazo.
Tenga en cuenta su responsabilidad fiscal
Además de la licencia, necesitará una cuenta de impuestos comerciales para presentar y pagar ciertos impuestos municipales. Esto se debe a que el dinero que reciba de su actividad de alquiler a corto plazo se considera ingreso y está sujeto a impuestos de un negocio según los códigos fiscales de la ciudad. Estos son los impuestos que debe pagar:
Impuesto Hotelero: debe recaudar este impuesto de sus huéspedes y remitirlo a la ciudad. La tasa de impuestos es del 8.5 % del monto total que pague un huésped y vence el día 15 de cada mes por la actividad del mes anterior. Si bien muchas plataformas de alquiler a corto plazo o agentes de reservas pueden incluir impuestos hoteleros locales en sus cargos, debe asegurarse de que el impuesto se recaude y remita a la ciudad en su nombre. Si su agente o plataforma de alquiler no cobra ni remite el impuesto en su nombre, es su responsabilidad crear una cuenta en el Philadelphia Tax Center y pagar el impuesto mensualmente.
Impuesto sobre las Ganancias Netas (NPT, por sus siglas en inglés): debe presentar y pagar este impuesto municipal independientemente de si su negocio de alquiler genera ganancias o no. El NPT se basa en las ganancias netas que obtiene de su actividad comercial en Filadelfia. Para la actividad de alquiler en 2023, la tasa NPT es del 3.75 % para operadores que su residencia principal es en Filadelfia y del 3.44 % para operadores no residentes.
Impuesto sobre ingresos y recibos comerciales (BIRT, por sus siglas inglés): también podría tener una obligación del BIRT en su actividad de alquiler a corto plazo. Este impuesto se basa en sus ingresos brutos de Filadelfia y también en su ingreso neto de la actividad comercial en Filadelfia. Cualquier persona que realice negocios en Filadelfia debe presentar y pagar este impuesto independientemente de las ganancias. Pero si tiene menos de $100,000 en ingresos brutos, puede radicar el formulario de No Obligación Tributaria en su lugar. Para la actividad de alquiler en 2023, la tasa de impuesto a la renta neta del BIRT es de 5.81%. La tasa impositiva de ingresos brutos es .001415.
Tanto el NPT como el BIRT deben radicarse y pagarse en o antes del 15 de abril para las actividades comerciales del año anterior.
Impuesto sobre el salario: si planea tener empleados, debe retener este impuesto de su nómina y remitirlo a la Ciudad. La tasa vigente del Impuesto sobre los salarios es del 3.75% para residentes y del 3.44% para no residentes.
Tenga en cuenta que la Ciudad actualiza sus tasas de impuestos anualmente. Es importante utilizar las tasas impositivas correctas para el año fiscal correspondiente; consulte phila.gov/revenue para conocer todos los tipos de impuestos, sus fechas de vencimiento y tasas contributivas. Además, recuerde que puede radicar y pagar los impuestos y cargos de la ciudad en Philadelphia Tax Center.
