Desde 2020, cientos de residentes de Filadelfia han firmado “Acuerdos de beneficios para propietarios de viviendas” con una empresa llamada MV Realty. Estos acuerdos son muy problemáticos y muchos propietarios han expresado que no sabían lo que estaban acordando cuando firmaron los documentos. El 14 de diciembre de 2022, el Municipio celebró una audiencia sobre este tema. Ese mismo día, el fiscal de Pensilvania presentó una demanda contra MV Realty por sus prácticas.

Esto es lo que los propietarios deben saber sobre los acuerdos de MV Realty:

  • El acuerdo es un contrato con una duración de 40 años. Requiere que el propietario use a MV Realty como su agente inmobiliario si decide vender la casa en cualquier momento dentro de esos 40 años, y que pague a MV Realty una comisión del 3% al 6%.
  • El contrato requiere que los propietarios paguen a MV Realty el 3% del valor de su casa, según lo determine MV Realty, si ocurre alguno de los siguientes eventos durante el contrato de 40 años:
    • El propietario pone la propiedad a la venta por su cuenta o con un agente inmobiliario diferente.
    • El propietario pierde la propiedad debido a una ejecución hipotecaria.
    • El propietario transfiere la propiedad a otra persona, incluso si MV Realty no desempeñó ningún papel en la venta o transferencia. Excepción: El propietario transfiere la propiedad a su cónyuge u otra persona con fines de planificación patrimonial Y el nuevo propietario firma un contrato con MV Realty dentro de los 10 días posteriores a la transferencia.
    • El propietario muere y los herederos no firman un contrato con MV Realty dentro de los 10 días posteriores al fallecimiento.
    • El propietario intenta cancelar el contrato.
  • MV Realty requiere que los propietarios firmen una hipoteca ofreciendo su vivienda como garantía de cualquier dinero adeudado en virtud del acuerdo. La hipoteca está registrada en el Departamento de Registros de Filadelfia. La hipoteca puede hacer que sea difícil para los propietarios refinanciar deudas, obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria o vender su casa.

P: ¿Este acuerdo es legal?

R: El contrato y la hipoteca de MV Realty son complejos y exigen muchos requisitos a los propietarios. La demanda del fiscal de Pensilvania contra MV Realty afirma que las prácticas de la empresa son ilegales. Los fiscales de Massachusetts y Florida también han demandado a la empresa alegando que sus prácticas son ilegales.

Específicamente, los defensores de Pensilvania creen que MV Realty engaña a los propietarios sobre la naturaleza del acuerdo y que la duración de 40 años del contrato excede el plazo máximo permitido según la ley de Pensilvania, entre otras cuestiones.  MV Realty ha litigado esos reclamos. En última instancia, los tribunales determinarán si el acuerdo y las prácticas de MV Realty son legales.

Debe leer detenidamente todos los documentos que le pidan que firme y buscar un abogado si necesita ayuda para comprender los contratos.

 

P: Necesito ayuda para pagar las reparaciones del hogar. Si no obtengo el dinero que ofrece MV Realty, ¿qué puedo hacer para recibir ayuda?

R: Hay varios programas que pueden ayudar a los residentes.

  • El Programa de Reparación de Sistemas Básicos del Hogar (Basic Systems Home Repair Program, BSRP) brinda reparaciones gratuitas ante emergencias de electricidad, plomería, calefacción y techos, y algunas estructurales y de carpintería, en hogares elegibles ocupados por sus propietarios.
  • El Programa de Modificación Adaptativa (Adaptive Modification Program, AMP) ayuda a las personas con discapacidades físicas permanentes a vivir de manera más independiente en el hogar al hacer adaptaciones en casas y apartamentos.
  • El programa Heater Hotline (Línea Directa de Calentadores) ofrece reparaciones de emergencia gratuitas para calentadores.
  • El programa Restore, Repair, Renew (Restaurar, Reparar, Renovar) ofrece préstamos a bajo interés que se pueden usar para pagar reparaciones en el hogar a fin de mejorar la salud, la seguridad, la accesibilidad y la calidad de vida de los residentes.

Para obtener más información sobre estos programas, visite https://phdcphila.org/ y haga clic en la palabra “Residents” (Residentes) en la banda azul cerca de la parte superior de la página, debajo del logotipo de PHDC.

 

P: Recibí una carta del Departamento de Registros de Filadelfia que indica que hay una nueva hipoteca sobre mi propiedad presentada por MV Realty. ¿Sigo siendo el propietario de la casa? ¿Cómo puedo obtener más información sobre esta hipoteca?

R: MV Realty requiere que los propietarios firmen una hipoteca ofreciendo su vivienda como garantía de cualquier dinero adeudado en virtud del acuerdo. La hipoteca no es una transferencia de la propiedad, por lo que usted sigue siendo dueño de su casa. Sin embargo, la hipoteca puede hacer que sea difícil para usted refinanciar deudas, obtener una línea de crédito con garantía hipotecaria o vender su casa.

Para obtener una copia de la hipoteca de MV Realty, comuníquese con el Departamento de Registros llamando al 215-686-2290 o por correo electrónico a records.info@phila.gov.

 

P: Si debo pagar a MV Realty una tarifa basada en el valor de mercado de mi casa, ¿cuánto tendré que pagar?

R: Según los términos del acuerdo, si usa a MV Realty como su agente inmobiliario para vender su casa, deberá pagar a MV Realty lo que sea más alto entre las siguientes opciones:

  • Del 3% al 6% del precio de venta de su casa.
  • El 3% de lo que MV Realty estima como el valor de su casa en el momento en que firmó el contrato.

Si intenta cancelar el acuerdo o transferir la propiedad a otra persona, deberá pagar el 3% del valor de la propiedad. MV Realty determinará el valor de su propiedad.

 

P: Ahora deseo cancelar el acuerdo. ¿Qué puedo hacer?

R: El acuerdo incluye lenguaje que puede permitirle cancelar el contrato dentro de los 3 días posteriores a su firma.

Además, según la ley de Pensilvania, puede cancelar un contrato dentro de los 3 días posteriores a su firma si se da alguna de las siguientes condiciones:

  • Firmó el contrato después de haber sido contactado en su casa, ya sea en persona o por teléfono.
  • El contrato es sobre productos o servicios que cuestan $25 o más.
  • Los 3 días no comienzan a correr hasta que la persona o empresa con la que celebró el contrato le proporcione dos copias del formulario “Aviso de cancelación”, que le informa sobre esta ley de Pensilvania.

Debe consultar con un abogado para determinar si tiene derecho a cancelar el acuerdo y qué otras opciones puede tener.

 

P: Si es demasiado tarde para cancelar el contrato, ¿qué más puedo hacer?

R: Si cree que MV Realty participó en prácticas desleales o engañosas, debe presentar su reclamo a la Oficina del Fiscal de Pensilvania y a la Oficina Federal de Protección Financiera del Consumidor:

Puede llamar a la línea directa de Save Your Home Philly (Salve su Hogar Filadelfia) al 215-334-4663 para analizar los aspectos básicos del acuerdo. Si tiene bajos ingresos, la línea directa puede derivarlo a un programa de ayuda legal para obtener asesoramiento legal.

Si no es elegible para recibir ayuda legal gratuita, el Servicio de Información y Referencia de Abogados del Colegio de Abogados de Filadelfia puede ayudarlo a encontrar un abogado llamando al 215-238-6333 o visitando su sitio web.

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