对于有未偿还税款和下水道费用的房产，费城市有权要求法院任命的 “封存者” 来收取租金、管理房产并支付费用，包括当期税和拖欠税款以及下水道费用，直到偿还欠费城的任何债务。
这种安排被称为纽约市的封存计划。
有被扣押风险的财产
如果你有拖欠的财产税或下水道费用余额，纽约市将通过邮件通知你，提醒你它将要求法院任命一名封存者。 如果你没有在信中规定的日期之前安排清偿债务，纽约市将向普通辩诉法院提交一份申请，要求任命封存者。 请愿书将张贴在您的房产上。
未能偿还纽约市的债务并最终被扣押也可能导致抵押贷款违约。
拥有被扣押的财产
如果你没有解决欠纽约市的债务并任命了扣押人，则法院将授权扣押人指示你交出房产的钥匙、租约和其他信息。 如果你不遵守规定，封存者仍将接管建筑物的管理，并将开始收取租金和支付费用。
在扣押期间，财产的所有权与法院任命扣押人之前相同。 但是，有关该财产的出售、租赁或融资的所有决定都将由扣押者与纽约市和法院协商后作出。
您无权从该财产中收取收入，也无权在财产被扣押期间出售、租赁或再融资。 只有在支付了纽约市的所有债务和扣押费后，封存才会结束。
封存者的责任和权力
一旦任命，扣押者即获得法院的授权，可以指示你将房产的钥匙、租约和其他信息交给他们。 扣押者将管理房产，直到支付拖欠的税款、下水道费和所有管理费。
接管建筑物管理后，封存者将联系租户和建筑物员工，让他们知道他们现在将负责：
- 收取租户的租金
- 进行必要的维修
- 为建筑物支付费用，包括当期税和拖欠税款以及下水道费用
查封者是经验丰富的陷入困境的财产的管理者。 如果这是偿还债务所必需的，他们有权进行改善、签订租约，甚至出售房产。
租户的债务和租约
如果扣押中的房产有拖欠租金的租户，则扣押者将指示租户付款。 如果他们不这样做，封存者将移走租户并安装新的租户。
扣押结束后，财产所有者必须遵守封存者制定的任何租赁条款。 但是，封存者只能签订长达一年的租约。
封存者费用
与纽约市签订合同的封存者从建筑物收取的租金中获得管理费。 必须先偿还这笔费用以及所有拖欠的债务，然后才能将财产的管理权归还给所有者。
纽约市拥有法定权力，可以先缴纳房地产税，扣押者费用除外。 扣押者还将支付与运营建筑物有关的费用，前提是收取的租金中可以获得资金。
被扣押财产的租户
拥有法院任命的扣押者的房产的租户（住宅和商业）必须向扣押者支付租金，并将所有建筑物管理问题转交给他或她。 封存者的权力载于纽约市与封存者的合同中，你可以向封存者索要这份合同。 不向扣押者支付租金可能会导致驱逐。
封存器是：
Gary F. Seitz，Esquire
GSB&B, LLC 宾夕法尼亚中心
8 号，约翰·肯尼迪大道
1628 号套房 1901
宾夕法尼亚州费城 19103
要验证财产是否被扣押，请搜索民事待审案件目录表或致电 (215) 686-0520。